Bydlení a nákup nemovitosti v Rakousku

Kompletní a ucelené informace o bydlení a o koupi nemovitosti v Rakousku zpracováváme v naší knize „Bydlení a nákup nemovitosti v Rakousku", která bude na jaře roku 2012 k dispozici na trhu. Už nyní Vám však přinášíme stručný obsah knihy.

• Autory připravované knihy jsou: Peter Gillissen, Addy Coolbergen
• Cena: 495,- Kč (předběžná cena)

Obsah

1. Úvod

2. Rakousko z ptačí perspektivy

• Historie
• Zeměpis
• Řeky a jezera
• Podnebí
• Obyvatelstvo a jeho struktura
• Jazyk
• Státní struktura, vláda a vnitřní politika
• Mezinárodní organizace
• Hospodářství
• Pracovně aktivní obyvatelstvo
• Doprava
• Média
• Televize a rádio
• Česká televize a rádio v zahraničí

3. Fáze orientace

• Důvody ke koupi nemovitosti v Rakousku
• Kde koupit?
• Místo a poloha Vašeho (druhého) domu
• Seznam úkolů ke koupi nemovitosti
• Jak se najde nemovitost v Rakousku?
• Co koupit?
• Požadovaná cena
• Seznam úkolů na prověření požadované ceny
• Stav nemovitosti
• Kdy hledat nemovitosti?
• Přístupnost
• Doporučení a varování
• Webové stránky regionů (Bundesländer)

4. Kontakt s realitním agentem (Wohnungsmakler)

• Úvod
• S kým budete mít co dělat?
• Podmínky k provozování rakouského realitního agenta
• Rakouské sdružení realitních kanceláří
• Smlouva o zprostředkování
• Prohlídky
• Obchodníci s realitami
• Popis úkolů realitního agenta
• Vztah objednatel - realitní agent
• Doppelmakler
• Smlouva s realitním agentem
• Smlouva o zprostředkování na dobu určitou či neurčitou
• Zákonné období pro Alleinvermittlungsvertrag
• Závazek informovat druhou stranu ze strany realitního agenta a objednatele
• Závazek informovat objednatele o výši provize
• Závazek prověřit nemovitost ze strany realitního agenta
• Závazek informovat o nákladech
• Závazek informovat ohledně inzercí
• Závazek informovat objednatele o rodinných či ekonomických vztazích realitního agenta
• Závazek mlčenlivosti
• Platba provize realitnímu agentovi
• Provize v případě, že své zájmy na transakci mají dva realitní agenti
• Rezervace
• Provize při rezervační smlouvě
• Provize při nájemních smlouvách
• Energieausweis
• Doporučení, jak jednat s realitní kanceláří

5. Rakouské zákony týkající se nemovitosti

• Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
• Wohnungseigentumsgesetz
• Konsumentenschutzgesetz
• Mietrechtgesetz
• Wohnungsgemeinnützigkeitgesetz
• Heizkostenabrechnungsgesetz
• Bauträgervertragsgesetz
• Liegenschaft
• Nákup nemovitosti v Rakousku cizími státními příslušníky
• Spoluvlastnictví

6. Čtyři kroky ke získání nemovitosti v Rakousku

• Úvod
• Čtyři kroky ke získání nemovitosti v Rakousku
• Nützfläche
• Nutzwert

7. Z nabídky ke koupi

• Úvod
• Na co myslet, jakmile učiníte nabídku či podepíšete smlouvu
• Anbotsformulare
• Willenseinigung
• Sepsání smlouvy
• Dokončení transakce týkající se nemovitosti (Treuhandschaft)
• Treuhandlösung
• Angeld
• Bez Anbot ke smlouvě

8. Wohnungseigentumsvertrag

• Vorvertrag
• Wohnungseigentumsvertrag
• Obsah Wohnungseigentumsvertrag
• Předkupní právo (Vorkaufsrecht)

9. Odstoupení od kupní či nájemní smlouvy

• Úvod
• Zákonné možnosti k odstoupení od smlouvy
• Pozdní předání nemovitosti kupujícímu
• Jak odstoupit od smlouvy?

10. Právo odstoupit od smlouvy

• Mimořádné právní možnosti k odstoupení do smlouvy (Rücktrittsrecht)
• V jakých případech máte právo odstoupit od smlouvy
• Rozhodující podmínky k uplatnění práva odstoupení od smlouvy
• Rücktritterserklärung

11. Katastrální úřad

• Úvod
• Grentzkataster
• Zápis Wohnungseigentumsvertrag do katastru nemovitostí
• Rücksichtnamegebot
• Grundbuch
• Z čeho se skládá Grundbuch
• Jednotlivé způsoby vkladů do katastru nemovitostí
• Einverleibung
• Kupní smlouva (Kaufvertrag)
• Obsah kupní smlouvy
• Co dále nechat napsat do Kaufvertrag
• Unbdenklichkeitsbescheinigung
• Staatsbürgerschaftsnachweis
• Ověřování podpisů
• (před)zápis / oznámení (Vormerkung)
• Anmerkung
• Výpis z katastru (Grundbuchauszug)
• Zápis garáží a parkovacích míst

12. Eigentümerpartnerschaft

• Úvod
• Ukončení Eigentümerpartnerschaft
• Obsah Eigentümerpartnerschaft
• Úmrtí jednoho z partnerů

13. Věcná břemena (Grunddienstbarkeiten)

• Úvod
• Vytyčení hranice pozemků
• Úklid sněhu z Vašeho chodníku či ulice

14. Poplatky při koupi nemovitosti

• Úvod
• Poplatky
• Provize realitního agenta
• Daň z převodu nemovitosti (Grunderwerbsteuer)
• Náklady na zápis nemovitosti do katastru (Grundbuchgebühr)
• Notářské či právní poplatky (Kaufvertragerrichtung)
• Náklady na ověřování podpisů

15. Stavba nemovitosti

• Úvod
• Smlouva o dílo na výstavbu nemovitosti
• Bauträgervertragsgesetz
• Platby
• Záruky při placení záloh
• Příklad bankovní garance
• Platby přes Treuhänder
• Ratenplanmethode
• Odlišný splátkový kalendář
• Právo odstoupit od smlouvy v souladu s BTVG
• Koupě nemovitosti ve fázi výstavby
• Popis jednotlivých smluv
• Kaufanwartschafstvertrag
• Ochrana Treuhandgeld
• Z předání k vlastnictví
• Zápis práva k nemovitosti do katastru nemovitostí
• Jaké dokumenty jsou nutné k zápisu do katastru?
• Požadavek k zápisu vlastnického práva
• Předání a převzetí dokončeného domu
• Bankrot Wohnungseigentumsorganisator během výstavby
• Vady a záruční opravy
• Vady ve společných prostorách / službách Liegenschaft
• Anspruch auf Gewährleistung

16. Altbau - Wohnungseigentum und Appartementsrecht

• Vlastnictví bytu ve starších budovách (Altbau)
• Prohlášení vlastníka
• Wohnungseigentum nebo jen Miteigentum
• Ochranné podmínky v kupní smlouvě
• Verwaltungsvollstreckungsgesetz
• Zpráva o stavebním stavu Altbau-eigentumswohnung
• Ještě několik poznámek ohledně práva k bytovému vlastnictví

17. Pronájem a nájem nemovitosti

• Úvod
• Nájemní smlouvy na dobu neurčitou
• Nájemní smlouvy k nemovitostem postaveným před 9. květnem 1945
• Nájemní smlouvy k nemovitostem postaveným po 8. květnu 1945, u kterých ještě nejsou splacené dotace
• Nájemní smlouvy k nemovitostem postaveným po 8. květnu 1945, u kterých jsou dotace již splacené
• Jak se najde dům / byt k pronájmu?
• Kdo je z právního hlediska pronajímatel?
• Nájemní smlouva
• Inventář
• Platba nájemného
• Kauce
• Pronajaté plochy k bydlení
• Převzetí movitého majetku
• Určení výše nájemného
• Indikace výše nájemného
• Kdo je zodpovědný za platbu nájemného?
• Betriebskosten
• Rozdíl Brutto a Nettokaltmiete
• Ostatní povinnosti nájemce
• Nájemní smlouva a domácí zvířata
• Pronájem a pojištění
• Předání pronajaté nemovitosti
• Prodej pronajaté nemovitosti
• Některá důležitá slova ohledně nájmu
• Pronájem
• Pronájem turistům / sezónní pronájem
• Zálohy / záruky při sezónním pronájmu
• Výše nájemného při sezónním pronájmu / klasifikace
• Zprostředkovatel při pronájmu nemovitosti
• Kontakt se zprostředkovatelem
• Pronájem na delší období
• Příklad pro soukromníky, kteří chtějí sami pronajmout svoji nemovitost
• Užívejte maximálně Váš druhý dům

18. Náklady při vlastnictví a pronájmu nemovitosti v Rakousku

• Úvod
• Náklady, které souvisí s vlastnictvím nemovitosti v Rakousku
• Provozní náklady

19. Opustit Českou republiku a odstěhovat se do Rakouska

• Úvod
• Opustit Českou republiku
• Matrika
• Výpis z rejstříku trestů
• Jak dlouho je platný výpis z rejstříku trestů
• Co máte udělat, abyste mohli trvale bydlet v Rakousku?
• Odchod do Rakouska a daňové povinnosti v České republice
• Dluh vůči Českému státu a prodloužení českého pasu
• Občanství
• Češi s dvojím občanstvím
• Děti českého otce či matky
• Narození českého dítěte v zahraničí
• Děti v manželství s mužem, který není Čech
• Uznání nezletilých zahraničních dětí
• Usídlení v Rakousku
• Povinnost k zápisu v matrice u Rakouské obce
• Anmeldebescheinigung
• Živobytí
• Oženit / vdát se v Rakousku
• Jak postupovat v České republice?

20. Stěhování do Rakouska

• Stěhování a odvoz Vašeho movitého majetku v rámci EU
• Osvobození od cla
• Stěhovat se sám
• Oženit / vdát se a odstěhovat se
• Stěhovat se do Vašeho druhého bydlení
• Prodej Vašeho druhého bydlení
• Stěhování se do zděděné nemovitosti
• Zákaz zcizení
• Celní služby
• Objednání stěhovací služby a DPH
• Seznam úkolů a kontakt se stěhovací službou
• Nabídka
• Náklady na stěhování
• Vzít si sebou Váš movitý majetek nebo si koupit nový
• Některé doporučení a poznámky
• Pas pro domácí zvířata
• Všeobecné podmínky
• Starý pas / doklad o vakcinaci zvířat

21. Vaše auto

• Vývoz z České republiky
• Co dělat, pokud se Váš vůz již nachází v Rakousku?
• Vývoz osobního vozu
• Prohlášení o vývozu
• Další důležité věci
• Dovoz auta do Rakouska
• Dovoz staršího vozu do Rakouska
• Potřebné dokumenty pro dovoz auta
• Dovoz v praxi
• Pojištění auta
• Dovoz nového vozu do Rakouska
• Rakouské STK
• Autobahnvignet
• Ostatní pravidla při dopravě v Rakousku
• Váš řidičák

22. Pracovat v Rakousku

• Úvod
• Pracovní povolení ano nebo ne
• Pracovní trh
• Hospodářské sektory
• Pracovat ve službách
• Pracovat v obchodě
• Pracovat ve zdravotnictví
• Pracovat v hostinské činnosti
• Významní obchodní partneři
• Písemná žádost o místo a životopis
• Zákonné podmínky
• Sociální zabezpečení
• Mzdy
• Nábor personálu
• Úřad práce
• Významné rakouské webové stránky s trhem práce
• Pracovní smlouvy
• Podmínky na trhu práce
• Výpověď
• Pracovní doba
• Nemocenská
• Odbory a sociální sít

23. Zdravotní pojištění a správa sociálního zabezpečení z pohledu ČR

• Situace z pohledu ČR
• Určení Vašeho bydliště
• Dočasný pobyt v zahraničí
• Kdy jste povinen se pojistit u zdravotní pojišťovny v místě bydliště?
• Povinnost akceptovat Vaše pojištění rakouským pojišťovatelem
• Pracujete v Rakousku, ale bydlíte v ČR
• Pracujete v Rakousku, ale dostáváte penzi z ČR
• Pracujete v Rakousku v pracovním poměru
• European Health Insurance Card

24. Zdravotní pojištění a správa sociálního zabezpečení v Rakousku

• Pojištěn jako obyvatel Rakouska
• Jako zaměstnanec
• Jako živnostník
• Pojištění proti úrazu
• Pojištěn jako český důchodce v Rakousku
• Rakouské zdravotnictví
• Lékaři
• Nemocnice
• Lékárny
• E-Karta/SWV-Chipkarta
• Nouzová čísla

25. Banky

• Úvod
• Měna
• Bankovnictví v Rakousku
• Významné banky v Rakousku
• Poštovní banka (Postsparkasse AG)
• Otevřít bankovní účet v Rakousku
• Trvalé příkazy
• Otevírací doba bank
• Účet pro tuzemce a pro cizozemce
• Jaké dokumenty musíte předložit při zakládání účtu cizozemce

26. Financování nemovitosti v Rakousku

• Úvod
• Přehled možností financování nemovitosti v Rakousku
• Financování z vlastních zdrojů
• Zvýšení hypotéky na Váš dům v ČR
• Osobní úvěr v ČR
• Financování prostřednictvím developera
• Hypoteční financování v Rakousku
• Co má banka oznámit ve své nabídce?
• Druhy hypotečního úvěrování
• Hypoteční úvěry v jiné měně
• Výše úroků
• Co máte přeložit bankám za účelem získání hyp. úvěru
• Hypoteční úvěrování při novostavbě
• Náklady při uzavření hypotečního úvěru
• Rangbescheinigung
• Vliv na české daňové přiznání

27. Pojištění

• Pojišťovací trh v Rakousku
• Pojišťovny
• Druhy pojištění
• Pojišťovací agent
• Haushaltversicherung nebo Eigenheimversicherung
• Pojišťovací částka
• Být pojištěn při výstavbě
• Rohbauversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Určení hodnoty nemovitosti
• Pojištění movitého majetku
• Pojištění odpovědnosti za škodu
• Pojištění právní pomoci
• Seznam úkolů pojištění právní pomoci
• Seznam úkolů při uzavření kterékoliv pojistné smlouvy

28. Rakouský daňový systém

• Úvod
• Smlouvy Česká Republika - Rakousko
• Daňový resident v Rakousku
• Kdy jste považován za daňového residenta v Rakousku?
• Kde si musíte jako daňový resident nechat zaregistrovat?
• Rakouská daň z příjmů (Einkommensteuer)
• Daňové příjmy
• Příjmové skupiny
• Příjmy z penze
• Příjmy z investic / kapitálu (dividenda)
• Daňové náklady
• Položky, které sníží daňový základ
• Daň z příjmů ze zisku z výnosů z kapitálu
• Prodej nemovitosti v Rakousku a Rakouská daň z příjmů z prodeje kapitálu
• Osvobození od daně z příjmů z výnosů z prodeje kapitálu
• Sazby k dani z příjmů a daň z výnosů z prodeje kapitálu
• Daňové období
• Daňové přiznání
• Jak splácet daně
• Odvody na sociální zabezpečení
• Daň z příjmů z kapitálu
• Daň z nemovitosti
• Darovací daň
• Daň z přidané hodnoty
• Osvobození od platby DPH při koupi nové nemovitosti v Rakousku
• Daňové povinnosti pro daňové non-residenty
• Pronájem nemovitosti v Rakousku a daňové povinnosti
• Položky, které sníží daňový základ
• Příklad, jak počítat příjmy z pronájmu pro daňové non-residenty
• Daň z příjmů právnických osob

29. Česká daňová pravidla

• Rozdíl mezi vnitřními a zahraničními daňovými povinnostmi
• Možnost volby v novém daňovém řádu
• Změna vnitřních a zahraničních daňových povinností
• Váš druhý dům v českém daňovém prostředí
• Rakouské daně z nemovitosti v Rakousku
• Příkladový model k omezení placení dvojí daně
• Pronájem druhého domu jako podnikatelská činnost
• Přiznání druhého domu v zahraničí

30. Stěhování do Rakouska a Česká správa sociálního zabezpečení

• Úvod
• Důsledky pro ČSSZ
• Právo na penzi při odstěhování do zahraničí
• Získání penze v zahraničí

31. Adresy - Přílohy

• Dovoz auta do Rakouska
• Kde se co daní?
• Seznam úkolů pro daňové povinnosti
• Profesní pravidla Rakouského realitního agenta
• Antrag auf Aufstellung einer Anmeldebescheinigung
• Meldezettel
• Antrag aus Ausstellung einer Anmeldebescheinigung für EWR Bürger
• Muster eines Verwaltungsvertrages
• Musterbriefe fü den Schrittverkehr mit dem Hausverhalter
• Vývoj cen nemovitostí v Rakousku
• Založení podniku v Rakousku / podmínky pro založení